Супруги Непеины за вывоз жидких бытовых отходов за 11 месяцев, согласно квитанции, пришедшей от управляющей компании, должны были заплатить почти 9 тысяч рублей. Выходит, эта услуга ежемесячно Непеиным обходилась в 800 рублей. Поняв, что никто из соседей 8-квартирного дома не платит такую огромную сумму за очистку выгребных ям, они обратились в суд. И выиграли дело.

Непеины проживают в доме № 50 по улице Герцена – это в Лименде. Обслуживает их дом УК «Энергодом».
«Когда в январе этого года нам пришла квитанция, в которой было сказано о повышении тарифов на вывоз жидких и твердых бытовых отходов, я просто ужаснулся, – написал в своем письме в редакцию Валерий Непеин. – Получалось, что посещение платного туалета для нашей семьи обошлось бы дешевле, чем вывоз жидких бытовых отходов».
Собственница квартиры Людмила Непеина обратилась в суд с иском к своей управляющей компании. Ее представитель Валерий Непеин рассказал, что управляющая компания ООО «Энергодом» вывоз жидких бытовых отходов по дому производит с разбивкой по месяцам, а начисление осуществляет по количеству зарегистрированных людей в квартире. По его мнению, это неправильно. К тому же, по словам Непеина, в их квартире прописаны восемь человек, однако на самом деле проживают только двое. Непеин попросил суд обязать УК произвести перерасчет платы за данный вид услуги в соответствии с количеством квартир в доме, поскольку вывозка жидких отходов происходит из восьми выгребных ям. Однако ответчик продолжал настаивать на том, что расчет производится из количества зарегистрированных в квартире, а тариф утвержден МО «Котлас».
Непеины даже провели некоторые расчеты. Арифметика у них простая.
По мнению Валерия Непеина, оплата данного вида услуг должна производиться за фактическое оказание услуги, а не сверх норм, поэтому выполненные объемы следует поделить на число квартир (8). В итоге получится тот объем услуги, который фактически был оказан. Его-то и нужно умножить на тариф, который указан в квитанции к оплате. Таким образом, согласно расчету истца за указанный период Непеины должны были заплатить 1785 рублей, а заплатили 8796 рублей. Разница между фактическим оказанием услуги и оплаченной составила более 7 тысяч рублей.
– Эти деньги управляющая компания получила как манну небесную – неплохие доходы оказались у УК за уборку отходов, – возмущается В. Непеин.
Вынося решение, мировой суд сослался на Жилищный кодекс. Оказывается, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме – и плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. А вот о плате за сбор и вывоз жидких бытовых отходов там ничего не говорится. Таким образом, услуги по сбору и вывозу жидких бытовых отходов не отнесены законом к коммунальным услугам, оплачиваемым по тем правилам, которыми руководствовалась УК.
Дальше вдруг выяснилось, что на вывоз жидких бытовых отводов между собственниками жилых помещений и управляющей компанией вообще должен быть заключен отдельный договор, в котором стороны оговаривают все условия, в том числе и тариф. Однако такого договора между сторонами заключено не было. Видимо, поэтому ответчик и применял тарифы, утвержденные МО «Котлас», согласно которым начисление за оказанные услуги производится из количества зарегистрированных лиц в квартире.
Суд определил, что плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. А значит, расчет должен проводиться либо из стоимости 1 квадратного метра, как за содержание и ремонт жилья, либо из стоимости 1 кубического метра.
С тарифами вообще вышла неразбериха. Представители ответчика ООО «Энергодом» представили тарифы на вывоз жидких бытовых отходов, однако они отличались от тех тарифов, по которым шло начисление в квитанциях истца. Например, в декабре 2010 года вывоз по всему дому указанной услуги составлял 14,4 кубического метра, а в квитанции Непеиных к оплате стоит 8 кубических метров. Иными словами, выходит, что Непеины оплачивали вывоз отходов за половину жильцов своего дома.
Как говорится в материалах дела, «представитель УК в судебном заседании не смог пояснить, почему начисление происходит таким образом, и не опроверг расчет истца». Суд при вынесении решения основывался на доказательствах, представленных только Непеиным. Он принял сторону жильцов дома. Однако представители ООО «Энергодом» подали апелляционную жалобу. Правда, решение осталось прежним – выплатить разницу в 7 тысяч рублей.
Суд вроде бы поставил точку в деле о жидких отходах. Но, по словам Непеиных, УК не только не стала выполнять решение, но и... расторгла договор на обслуживание.
– Подсекин (директор УК ООО «Энергодом» – авт.) упорно цепляется за объемы и расценки, установленные им, – говорит Валерий Непеин. – Когда я стал ему напоминать о решениях суда, он просто расторг договор на обслуживание нашего дома. Считаю, что не нужно мириться с произволом управляющих компаний.