При приватизации квартир суще-ствует два вида собственности – долевая и общая совместная. Разъясните поподробнее, что означает общая совместная собственность.
Общая долевая и общая совместная собственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что при общей долевой собственности доля каждого собственника определена законом или договором, в то время как при общей совместной собственности доли не определены, но могут быть определены в любое время, и предполагается, что каждому собственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
Восемь лет назад мы с мужем приватизировали квартиру в общую совместную собственность, считая, что если со временем одного из нас не станет, то квартира безо всякого дополнительного оформления перейдет оставшемуся супругу, так как она является совместной собственностью. Так ли это?
В случае смерти одного из соб-ственников квартиры, приватизированной в общую совместную соб-ственность, происходит наследование права в общей совместной собственности на квартиру. Поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной соб-ственности в силу закона, необходимо определение доли умершего в общем имуществе. В случае смерти собственника квартиры, находящейся в общей совместной собственности, по заявлению наследников умершего заводится наследственное дело.
Соглашение об определении долей удостоверяется нотариусом по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. В случаях, когда переживший собственник является единственным наследником, действует иной порядок оформления наслед-ства: соглашение об определении долей не заключается, а свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (статьи 253 и 254 ГК РФ). Если переживший собственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля умершего супруга определяется статьей 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате путем оформления свидетельства о праве собственности.
Совместная собственность граждан на приватизированную ими квартиру не исключает возможности в случае смерти одного из собственников определять его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства.
По этому вопросу имеется разъяснение Пленума Верховного суда РФ, данное в п/п «ж» п. 14 Постановления от 23 апреля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании», согласно которому приобретение квартиры в собственность несколькими нанимателями жилой площади в силу Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ» порождает право собственности на нее каждого из них, и в случае смерти одного из собственников преемники вправе наследовать его долю. Это положение действует независимо от того, в общую совместную или долевую собственность приобретена квартира.
Можем ли мы сейчас каждый по отдельности завещать кому-либо из близких часть общей совместной собственности?
В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.
Так как квартира приватизирована в совместную собственность, то необходимо вначале определить свою долю в праве на общее имущество. После этого вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Комментарии (0)
